Вікна 
Балкони 
Алюміній 
Двері 
Перегородки 
Безрамне скління 
Ціни 
Комерційне скління 
Про компанію 
· Опубліковано 11 Вересня 2023
· Редаговано 5 Лютого 2026
13 хв
180
Ситуація на ринку первинної нерухомості Києва неоднозначна: в одних ЖК встановлюють преміальні системи, в інших — максимально бюджетні варіанти «для здачі». Ви можете опинитися в одному з двох сценаріїв:
- Будинок на етапі будівництва: ви маєте можливість узгодити заміну вікон до моменту їх встановлення або внести корективи в проект.
- Квартира вже з вікнами: ви отримуєте ключі та бачите готові конструкції, які потрібно перевірити на дефекти.
Ми підготували чек-лист перевірки, алгоритм фіксації дефектів та поради, як ціни на вікна корелюють з їхньою енергоефективність та якістю.
Які проблеми з вікнами в новобудовах трапляються найчастіше
Навіть якщо профіль виглядає солідно, диявол криється в деталях. Ось типовий топ проблем, з якими стикаються майстри LuxVikna під час аудитів:
- Продування та перекоси: Через поспіх при монтажі стулки часто провисають, а геометрія рами порушується.
- Дешеві ущільнювачі: Вузька гума, яка дубіє при перших морозах, — головна причина протягів.
- Конденсат і пліснява: «Пітніють» вікна зазвичай через відсутність нормальної конвекції або неправильний монтажний шов.
- Слабка шумоізоляція: Якщо будинок біля дороги, а склопакет стандартний — тиші не буде.
- Відсутність захисту шва: Монтажна піна, залишена під сонцем і дощем без герметизації, руйнується за один сезон.
- Фурнітура «економ-класу»: Брак плавного ходу ручки та слабкий притиск, який неможливо відрегулювати до норми.
Залишити вікна від забудовника чи міняти: юридичний та технічний аспекти
Багато новоселів вважають, що заміна вікон — це їхній обов’язок і неминуча стаття витрат при ремонті. Проте варто пам’ятати: за законом забудовник зобов’язаний передати вам житло, що відповідає державним будівельним нормам.
Важливо: Згідно з ДБН В.2.6-31:2021, мінімально допустимий опір теплопередачі вікон для Києва та області становить 0,75 м²К/Вт. Якщо встановлені конструкції не «дотягують» до цього показника (наприклад, стоїть звичайний однокамерний склопакет), ви маєте право вимагати від забудовника заміни або компенсації, а не робити це власним коштом.
Коли можна залишити і що обов’язково зробити
Якщо аудит показав, що вікна відповідають нормам ДБН, мають якісний профіль від 70 мм і не мають критичних дефектів рами, їх можна залишити. У цьому випадку ви заощаджуєте на заміні, але обов’язково проводите професійний сервіс:
- Регулювання та чистка: Видалення будівельного пилу з фурнітури та відновлення притиску.
- Апгрейд ущільнювачів: Заміна штатної гуми на преміальні камерні варіанти (EPDM).
- Герметизація за ДБН: Перевірка та відновлення монтажних швів (паро- та гідроізоляція), які часто ігнорують при масовій забудові.
- Теплий монтаж підвіконня: Усунення «містків холоду» під нижнім профілем.
Коли заміна — це ваше свідоме рішення
Заміна вікон за власний кошт доцільна тоді, коли ви хочете отримати характеристики, що перевищують мінімальні вимоги держави, або змінити дизайн:
- Максимальна енергоефективність: Ви хочете «пасивне» вікно з опором теплопередачі 1,0 м²К/Вт і вище, щоб максимально економити на опаленні.
- Шумоізоляція: Забудовник ставить стандартні склопакети, але якщо ваші вікна виходять на жвавий проспект, вам потрібні спецрішення (різна товщина скла, триплекс).
- Естетика та дизайн: Ви хочете відійти від стандартного білого пластику та встановити трендові вікна у кольорі антрацит або іншому відтінку ламінації, щоб інтер’єр виглядав сучасно.
- Панорамне скління: Особливо актуально для квартир з великими проємами. Якщо ви плануєте встановити надійні та стильні панорамні вікна, часто стандартні рішення від забудовника не можуть забезпечити необхідної жорсткості та комфорту, які дає алюміній або преміальний ПВХ-профіль.
Порада від LuxVikna: Перед початком ремонту замовте професійний аудит. Ми допоможемо визначити, чи відповідають ваші вікна ДБН. Якщо так — ми проведемо якісний сервіс, якщо ні — допоможемо зафіксувати дефекти для претензії забудовнику або запропонуємо краще рішення для вашого комфорту.
Як вибрати вікна по пунктах
Якщо ви вирішили замовити нові пластикові вікна, зверніть увагу на три ключові компоненти.
Профіль 60 чи 70 мм — як вирішити
У контексті київських новобудов 60-міліметрові системи (3-камерні) підходять лише для несклених балконів або технічних приміщень. Для житлових кімнат обирайте 70 мм або 80 мм. Це дає можливість встановити товстий теплий склопакет. Компанія LuxVikna рекомендує орієнтуватися на висотність: чим вище поверх, тим більші вітрові навантаження, тому жорсткість профілю та армування мають бути максимальними.
Склопакет: тепло, шум, сонячна сторона
Склопакет займає 80% площі отвору, тому саме він відповідає за мікроклімат.
- Базовий стандарт: Двокамерний склопакет з аргоном та енергозберігаючим склом (i-скло).
- Шумоізоляція: Обирайте склопакети з різною дистанцією між стеклами та різною товщиною самих стекол (наприклад, зовнішнє 6 мм, внутрішні по 4 мм). Це «гасить» резонанс.
- Сонячна сторона: Щоб влітку квартира не перетворювалася на сауну, замовляйте мультифункціональне скло, яке відбиває надлишкове тепло ззовні.
Фурнітура і безпека
Навіть найкращі енергозберігаючі вікна не працюватимуть без якісної фурнітури. Вона забезпечує щільний притиск стулки до рами по всьому периметру. Для новобудов критично важливими є режими мікропровітрювання та встановлення «дитячих замків», якщо в сім’ї є малюки.
Монтаж вікон — 50% успіху
Ви можете купити найдорожче вікно, але поганий монтаж нівелює всі його переваги.
Що таке «правильний монтажний шов»
Логіка захисту шва базується на принципі: «всередині щільніше, ніж зовні».
- Зовнішній шар: захищає піну від вологи та ультрафіолету, але випускає пару назовні (ПСУЛ стрічка або герметик).
- Середній шар: безпосередньо монтажна піна (тепло- та звукоізоляція).
- Внутрішній шар: пароізоляційна стрічка, що не дає волозі з приміщення потрапляти в піну.
Чек-лист перевірки монтажу
Приймаючи роботу або перевіряючи вікна від забудовника, пройдіть по цих пунктах:
- Візуальна цілісність: немає подряпин, сколів, тріщин на профілі.
- Рівень: вікно стоїть суворо вертикально (перевірте відкриту стулку — вона не має рухатися сама).
- Притиск: аркуш паперу, затиснутий стулкою, витягується з великим зусиллям.
- [Робота ручки: повертається плавно, без сторонніх звуків і «хрускоту».
- Шви: піна рівномірна, закрита відкосами або спецстрічками.
- Відлив: надійно закріплений, під ним є шар піни або герметика для гасіння шуму дощу.
- Підвіконня: стоїть жорстко, без нахилу в бік вікна.
Як зафіксувати дефекти і не втратити гарантію від забудовника
Якщо при огляді квартири ви виявили проблеми, не поспішайте підписувати акт прийому-передачі.
- Фотофіксація: Зробіть детальні фото подряпин, продувань (можна зняти на відео з піднесеною запальничкою) та окалин від зварювання.
- Акт дефектів: Впишіть усі зауваження в офіційний документ.
- Претензія: Направте письмову вимогу забудовнику про усунення недоліків.
- Терміни: Зазвичай на відповідь та виправлення дається 30 днів.
- Експертний аудит: Якщо ви сумніваєтесь, запросіть майстра для професійної оцінки — це зекономить час на суперечки.
Скільки коштує заміна вікон у новобудову
Вартість — це завжди комплекс факторів. На кінцеву суму впливають:
- Розміри отворів та конфігурація (кількість стулок, що відкриваються).
- Тип склопакета (стандарт чи мультифункціональний, наявність загартованого скла для безпеки).
- Наявність ламінації (колір профілю під фасад ЖК).
- Складність демонтажу старих конструкцій.
- Додаткові елементи: москітні сітки, підвіконня, відливи.
Щоб вікна в новобудові не стали джерелом проблем, пам’ятайте про три речі: енергоефективний склопакет, якісний профіль від 70 мм та герметичний монтаж. Якщо ви не впевнені у вікнах, які дісталися вам від забудовника, краще провести аудит зараз, ніж переробляти ремонт через два роки через плісняву на стінах.
Компанія LuxVikna допоможе вам з вибором, заміною або модернізацією вашого скління. Зробіть свою нову квартиру по-справжньому затишною!
ЗАМОВИТИ АУДИТ ВІКОН
Залишити запитВІДПОВІДАЄМО НА ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Чи варто міняти вікна від забудовника одразу?
За законом забудовник має встановити вікна, що відповідають ДБН (0,75 м²К/Вт). Якщо вони не відповідають цим нормам, ви маєте право вимагати заміну безкоштовно. Власним коштом вікна міняють зазвичай тоді, коли хочуть покращити дизайн (наприклад, колір антрацит) або встановити максимально теплі та тихі системи.
Профіль 60 чи 70 мм для новобудови?
Згідно з нормами ДБН В.2.6-31:2021, для житлових приміщень у Києві профіль 60 мм є недостатнім. Оптимальним вибором є системи від 70 мм (5–6 камер), які дозволяють встановити двокамерний енергозберігаючий склопакет та забезпечити необхідну теплоізоляцію.
Який склопакет краще, щоб не було конденсату?
Щоб уникнути конденсату, обирайте двокамерний склопакет з енергозберігаючим напиленням та аргоном. Таке рішення тримає внутрішню поверхню скла теплою. Також важливо забезпечити вентиляцію, оскільки конденсат — це часто наслідок надмірної вологості під час ремонту.
Як підсилити шумоізоляцію?
Стандартні вікна від забудовника часто не рятують від гуркоту доріг. Щоб отримати тишу, варто встановити склопакети з різною дистанцією між стеклами та використанням триплексу або зовнішнього скла товщиною 6 мм замість стандартних 4 мм.
Чи можна змінити колір вікон, якщо вони вже встановлені?
Фарбування встановленого профілю рідко дає довговічний результат. Якщо ви хочете трендовий інтер’єр у кольорі антрацит або з текстурою дерева, краще замовити нові вікна з заводською ламінацією. Це гарантує стійкість кольору до сонця та механічних пошкоджень на 10+ років.
Як перевірити якість монтажу вікон у новобудові?
Перевірте рівень установки, плавність ходу фурнітури та щільність притиску ущільнювача. Також зверніть увагу на відсутність продувань у зоні підвіконня. Якщо ви сумніваєтесь — замовте професійний аудит у LuxVikna, щоб мати обґрунтовані докази для претензії забудовнику.