• 27.02.2020

    Розширення балкона: допустимі норми в Україні та інші нюанси

    dev

    Блог

    4337

    Залишити коментар

    винос балкона в Києві

    Допустимі норми для розширення балкона по ГОСТу

    Маленькі і вузькі балкони - це реалії українських багатоповерхових будинків старого планування. Але сьогодні подібна проблема не настільки критична, адже ці неопалювані конструкції можна розширити, виконавши винос по підвіконню або навіть по плиті підстави, тим самим збільшуючи корисну площу.

    Подібне бажання у власників житла виникає все частіше, адже ціни на нерухомість не стають меншими. Відповідні послуги виносу пропонує і все більше фірм-підрядників. Але перш ніж приймати остаточне рішення, треба розібратися з різними нюансами, в тому числі зрозуміти, на скільки можна збільшити балкон без дозволу в Україні.

    Розширення балкона: допустимі норми в нашій країні

    Будь-які зміни, ініційованими власником житла в багатоквартирному будинку, які підпадають під поняття «перепланування», повинні виконуватися відповідно до норм українського законодавства. Є невелика лазівка, яка може бути застосовано до балконів в поточному регламенті. Так, збільшення розміру менш ніж на 30 см переплануванням не рахується, а значить, додаткові узгодження і дозвільні документи не потрібні.

    Якщо ж винос балкона робиться більш ніж на 30 см, то це вже повноцінне перепланування квартири, і для її реалізації, згідно з буквою закону, потрібно пройти ряд бюрократичних процедур. Виходить, відповідь на питання, чи потрібний дозвіл на розширення балкона в Україні, залежить від конкретної ситуації.

    Якщо приріст в довжину і в кожну з бічних сторін по 30 см є недостатнім, то потрібно готуватися до непростої бюрократичною процедурою узгодження.

    Загальний набір дозвільних документів такий:

    • згоду від усіх сусідів;
    • письмове схвалення в ЖЕКу або іншої організації, що управляє;
    • дозвіл від департаменту архітектури вашого міста. І тут мова йде не про згоду на саме розширення, а на підготовку проектної документації;
    • узгодження проекту з архітектурним управлінням та іншими інстанціями, включаючи службу газу, пожежні органи;
    • ордер на виконання всіх необхідних робіт.

    Процес узгоджень часто нешвидкий. Наприклад, заявка в управління архітектури може розглядатися до 2 місяців, з урахуванням розробки проекту перепланування.

    Через подібні складнощів деякі власники житла вирішуються на несанкціоноване збільшення балкона, тобто виносять його на 30+ см, але не оформляють все законно. В цьому випадку наступні витрати і проблеми можуть виявитися ще вище. При наявності незаконних перепланувань не можна продати або передати нерухомість у спадок, виконати ряд інших юридичних дій.

    расширения балкона в Киеве

     

    Як збільшити балкон більше ніж на 30 см законно і без дозволів

    Сучасні можливості ремонту розвиваються. Стосується це і технологій реалізації виносу. Збільшити корисний балконний простір можна на законних підставах і більш ніж на 30 см, при цьому не витрачаючи сили і час на різні узгодження. Одним з таких варіантів може стати суміщений винос по плиті і підвіконню.

    Спочатку виконується розширення по підлозі, тобто наростає плита підстави на 30 см вперед і на ті ж регламентовані 30 см вліво і вправо. Таким чином, переплануванням подібна модернізація балкона не вважається. Після цього зводиться новий парапет, а далі виконується винос по підвіконню, тобто площину скління виявляється ще далі від фасаду. В результаті збільшується і площа, і корисний простір, що зручно, наприклад, для організації зон зберігання або розміщення домашньої міні-оранжереї.

  • Категорія
  • Теги