Расширение балкона: допустимые нормы и нюансы реализации подобных проектов в Украине

Маленькие и узкие балконы — это реалии украинских многоэтажных домов старой планировки. Их сложно использовать хоть с каким-то комфортом даже летом. Но сегодня подобная проблема не столь критична. Согласно действующему законодательству расширение балкона в Украине допускается. Неотапливаемые конструкции можно увеличить, выполнив вынос по подоконнику или даже по плите основания, тем самым получая дополнительную полезную площадь.

Актуальные нормы расширения балкона предусматривают два варианта — с получением разрешения на перепланировку балкона и без такой необходимости. Стоимость подобных услуг под ключ с учетом роста цен на недвижимость оказывается вполне выгодной, если речь идет о стандартной жилой застройке.

Существует много фирм-подрядчиков, готовых выполнить такие работы. Но прежде чем принимать окончательное решение, надо разобраться с различными нюансами. Компания «Люкс Окна» выполнила много подобных проектов. Мы знаем, как расширить балкон, на сколько можно его увеличить без разрешения в Украине.

Какие существуют нормы расширения балкона в Украине?

Любые изменения, инициируемые собственником жилья в многоквартирном доме, которые подпадают под понятие «перепланировка», должны выполняться в соответствии с нормами украинского законодательства. Таких документов довольно много:

• ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» регулирует общие требования к проектированию жилых зданий. Он указывает требования к обеспечению прочности, надежности и безопасности конструкций, в частности балконов и лоджий, а также описывает ограничения по изменению функционального назначения помещений.
• ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» устанавливает требования к эвакуационным путям, которые могут изменяться при перепланировке, регулирует безопасное использование горючих материалов, если изменения касаются внешних ограждающих конструкций.
• ДБН В.2.6-98:2009 «Конструкції будинків і споруд. Бетонні та залізобетонні конструкції. Основні положення» регламентирует требования к надежности и прочности конструкций при их усилении или изменении. Применяется при увеличении площади балконов или присоединении их к жилым помещениям.
• ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації» определяет порядок разработки и согласования проектной документации, которая является обязательной для внесения изменений в планировку жилых помещений при выборе более радикального варианта.
• Кодекс гражданской защиты Украины — содержит положения по обеспечению безопасности при внесении изменений в конструкции здания.
• Правила пользования помещениями жилых домов — устанавливают требования к эксплуатации жилья, учитываемые при перепланировке.

Применимо к балконам все эти документы в текущем регламенте дают небольшую лазейку. При увеличении размера менее чем на 30 см разрешение на перепланировку балкона не требуется. Вынос до 30 см считается незначительным изменением, которое не затрагивает несущие конструкции здания. Обычно плита основания проектируется с запасом прочности, что позволяет выполнить такую модернизацию без риска и вмешательства в капитальные несущие конструкции, например, стену. Также данное изменение не влияет на функциональность помещений и не требует дополнительных согласований. По законодательству, согласование необходимо только для перепланировок или реконструкций, влияющих на технические параметры здания или права других собственников.

Однако в этом правиле есть исключение. Любые изменения балкона запрещены для домов, которые внесены в Державний реєстр нерухомих пам’яток України.

Если вынос балкона делается более чем на 30 см, то это уже полноценная перепланировка квартиры. Для ее реализации, согласно букве закона, нужно пройти ряд бюрократических процедур.

Таким образом, ответ на вопрос, нужно ли разрешение на расширение балкона в Украине, зависит от конкретной ситуации.

Как получить разрешение на расширение балкона?

Если нормы расширения балкона в 30 см по всему периметру для вас недостаточны, нужно готовиться к непростой бюрократической процедуре согласования.

Общий набор разрешительных документов таков:

• Согласие от всех соседей. Этот пункт кажется простым, однако на практике уговорить жильцов дома бывает очень непросто.
• Письменное одобрение в ЖЭКе или другой управляющей организации.
• Разрешение от департамента архитектуры вашего города. И тут речь идет не о согласии на само расширение, а на подготовку проектной документации. Ее необходимо заказывать на платной основе.
• Согласование проекта с архитектурным управлением и другими инстанциями, включая службу газа, пожарные органы. Это как минимум очень долго.
• Разрешительный ордер на выполнение всех необходимых работ.

Процесс согласований зачастую крайне длительный. Например, заявка в управление архитектуры может рассматриваться до 2 месяцев, с учетом разработки проекта перепланировки.

Юридическая чистота, безопасность и конструкционные особенности расширения балкона в Украине

Из-за сложностей, описанных в предыдущей главе, некоторые владельцы жилья решаются на несанкционированное увеличение балкона. То есть выносят его на более чем 30 см, но не оформляют все законно. В этом случае последующие затраты и проблемы могут оказаться еще выше:

• При наличии незаконных перепланировок нельзя продать или передать недвижимость в наследство, выполнить ряд других юридических действий.
• Если на вас составят жалобу и передадут дело в суд, его решением будет в 99% случаев возврат внешнего вида фасада и самого балкона к исходному виду. Естественно, за ваш же счет. Равно как судовые издержки оплатите тоже вы.
• Если случится трагедия, в результате которой будут существенные убытки или пострадавшие, а техническая комиссия вынесет решение, что всему виной несанкционированное увеличение балкона, можно получить реальный срок.

Многие компании предлагают услуги по легализации незаконных перепланировок. Однако именно с балконами у них возникает максимум сложностей.

Если вы все-таки нуждаетесь в значительном увеличении полезной площади, лучше сразу следовать установленным правилам и обращаться к опытному подрядчику. Мы в «Люкс Окна» подготовим детальный план, как расширить балкон, в котором учтем все нюансы эксплуатационной безопасности конструкции. Наша компания работает по официальному договору и предоставляет гарантию на услуги и использованные материалы.

Как расширить балкон больше чем на 30 см законно и без разрешений?

Удивительно, но это возможно. Увеличить полезное балконное пространство можно на законных основаниях и более чем на 30 см, при этом не тратя силы и время на различные согласования. Одним из таких вариантов может стать одновременный вынос по плите и подоконнику.

Изначально выполняется расширение по полу, то есть наращивается плита основания на 30 см вперед, влево и вправо. Таким образом, перепланировкой подобная модернизация балкона не считается. После этого возводится новый парапет, а далее выполняется вынос по подоконнику, то есть плоскость остекления оказывается еще дальше от фасада. В результате увеличивается и площадь, и полезное пространство, что удобно, например, для организации зон хранения или размещения домашней мини-оранжереи.

Рекомендации по выбору остекления при перепланировке балкона

Комплектация новых окон для такого балкона должна стремиться к двум вещам:

• максимизировать тепло- и шумоизоляцию;
• минимизировать суммарный вес конструкции, поскольку вынос балкона уже создал существенную добавочную нагрузку на плиту основания.

Как правило, это требует поиска золотой середины. Мы в «Люкс Окна» рекомендуем устанавливать хорошую раму из пятикамерного профиля, но комплектовать ее облегченным энергосберегающим однокамерным стеклопакетом с низкоэмиссионным покрытием и заполнением инертными газами. Этот союз обеспечит отличные технические показатели при умеренной массе.

Более подробные и персонализированные рекомендации наши специалисты смогут предоставить только после детальной диагностики конкретного объекта.

Преимущества расширения балкона

Вы получаете отличный инструмент улучшить функциональность пространства:

• Несколько дополнительных квадратных метров можно использовать под кабинет, зону отдыха или даже кухню.
• Вы получаете больше места для размещения мебели, техники или растений. Кофемашина на большом подоконнике — прекрасный способ начать утро с теплых эмоций.
• Расширенный и обустроенный балкон делает квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей. Ее рыночная стоимость возрастает.
• Дополнительное пространство делает квартиру удобнее и уютнее, особенно в условиях ограниченных площадей.

Мы в «Люкс Окна» знаем, как расширить балкон грамотно с технической и юридической точки зрения. Оставляйте заявку на сайте прямо сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию.