Мечта о дополнительных квадратных метрах побуждает многих владельцев квартир к расширению балкона. Это практичное решение для увеличения полезной площади, создания уютной рабочей зоны или места для отдыха. Компания LuxVikna качественно выполняет работы по выносу балкона любой сложности. Однако, прежде чем браться за инструменты, важно четко понять юридическую сторону вопроса, ведь самовольное увеличение балкона может привести к значительным штрафам и необходимости демонтажа.
Эта статья поможет вам разобраться в ключевых требованиях законодательства Украины по реконструкции балконов по состоянию на октябрь 2025 г. и избежать типичных ошибок.
Зачем расширять балкон? Преимущества обновления
Вынос балкона – это не только эстетическое обновление фасада. Это в первую очередь функциональный шаг:
Увеличение полезной площади: Даже вынос на 20-30 см по подоконнику визуально и физически делает пространство более просторным.
Комфортное остекление: удобнее разместить качественные энергоэффективные окнана балкон(которые, кстати, всегда можно заказать у LuxVikna), создав полноценную комнату.
Место для хранения: Дополнительное пространство позволяет обустроить удобные шкафы или зоны отдыха.
Юридическая сторона вопроса: на чем основаны требования?
Требования к перепланировке балкона базируются на двух ключевых аспектах: безопасность конструкций и совместная собственность жильцов дома.
Согласно постановлению КМУ № 406, работы, не вмешивающиеся в несущие конструкции и не меняющие фасад, не требуют разрешительных документов. Однако расширение балкона или вынос парапета в этот перечень обычно не входят. Эти работы всегда меняют внешний контур здания и влияют на совместную собственность.
Категории сложности работ
СС1 (незначительные последствия): Обычно возникает право на выполнение работ после подачи уведомления в орган госархстройконтроля.
СС2-СС3 (средние/значительные последствия): Для выполнения работ необходимо разрешение (что чаще относится к сложным конструкциям с вмешательством в плиту).
Важные юридические нюансы
Совладельцы дома: Фасад, парапет и ограждающие конструкции — совместная собственность. Любое изменение их внешнего вида требует согласия совладельцев (через ОСМД, собрание или управителя).
Исторические ареалы Киева: Если ваш дом находится в исторической части города, необходимо дополнительное согласование с Департаментом охраны культурного наследия КГГА. Это ведомство пристально контролирует сохранение аутентичного вида застройки.
Отопление балкона: Перенос радиаторов на балкон или лоджию почти всегда запрещен государственными строительными нормами (ДБН В.2.5-67:2013). Это может нарушить тепловой баланс всего дома и привести к замерзанию системы.
Три типа расширения балкона: какие нужны документы?
Необходимый пакет документов зависит от сложности планируемых работ:
Тип расширения
Суть работ
Документальные требования (ориентировочно)
1. Вынос по подоконнику
Расширение линии остекления наружу на кронштейнах без увеличения площади пола.
Согласие совладельцев, проект (для расчетов нагрузок), уведомление о начале работ.
2. Вынос от пола (парапета)
Увеличение площади за счет установки нового парапета или консольного каркаса.
Согласие совладельцев, проект, уведомление (или, по требованиям контроля, разрешение).
3. Вынос по плите
Самый «силовой» вариант, предусматривающий работу с балконной плитой, усилением или установкой новых опор.
Вмешательство в несущие конструкции. Требуются детальный проект и экспертные расчеты. Согласие совладельцев, разрешение.
Компания LuxVikna специализируется на качественном выполнении работ по изготовлению и монтажу окон, а также на строительстве и расширении балконных конструкций.
Мы не берем на себя ответственность за оформление разрешительных документов. Владелец жилья должен самостоятельно согласовывать все изменения с соответствующими государственными и муниципальными органами. Мы лишь обеспечиваем надежный и профессиональный монтаж.
Алгоритм действий для владельца квартиры в Киеве
Чтобы легализовать расширение балкона, следуйте такому алгоритму:
Техническое обследование: Обратитесь к инженеру-конструктору для определения, какой вариант выноса возможен для вашего дома, и получите его заключение.
Согласие совладельцев: Получите официальное согласие ОСМД или общего собрания на изменение фасада.
Подача документов: Обратитесь в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ) для подачи уведомления или заявления на разрешение.
Контрольная карточка: Если работы требуют установки строительных лесов или частичного перекрытия тротуара, оформите контрольную карточку.
Выполнение работ: После получения всех согласований, заказывайте расширение балкона в LuxVikna!
Обновление техпаспорта: По завершении работ обязательно обновите технический паспорт квартиры в БТИ.
Важно! Законодательство меняется!
Законодательство в сфере строительства и архитектуры в Украине является динамичным. Нормы, требования к подаче документов (уведомление/разрешение) и структура органов контроля могут меняться.
Где и у кого уточнять информацию на конкретный момент времени:
Органы контроля: Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ДИАМ), или органы местного самоуправления (Департамент градостроительства и архитектуры вашего города).
Специалисты: Квалифицированные инженеры-конструкторы, разрабатывающие проектную документацию, а также юристы, специализирующиеся на недвижимости и строительстве.
LuxVikna: Ваш надежный партнер в реализации проектов
Мы выполняем работы по расширению балконов по подоконнику, от пола и по плите. Наша команда предоставляет полный спектр услуг — от первичного обследования несущих конструкций до финальной внутренней и внешней отделки. Обращайтесь к нам для консультации, и мы поможем вам превратить ваш балкон в безопасное, теплое и функциональное пространство, оборудованное качественными энергосберегающими окнами в Киеве.
Нет, это миф. В действующем законодательстве эта «норма» отсутствует. Любое изменение фасада или вмешательство в конструкции требует надлежащего оформления.
Можно ли переносить радиатор на балкон?
Общим правилом это запрещено ДБН. Такие решения могут быть реализованы только в составе проектного решения с учетом всех норм безопасности и теплового баланса.
Сколько времени занимает получение разрешений?
Уведомление подается быстро (онлайн). Разрешения, по закону, выдаются в течение 10 рабочих дней. Однако реальные сроки зависят от готовности проекта и получения всех согласований (ОСМД, КГГА и т.д.).
Александр Мельник
Александр анализирует тенденции рынка Украины и Европы, рассматривает новые профильные системы и стандарты энергоэффективности. Его экспертные материалы объясняют, почему качество и технологии являются ключевыми для долговечности современных оконных и дверных конструкций.
Летняя кухня, уютная беседка или просторная веранда — это любимые места для отдыха, встреч с друзьями и семейных вечеров. Но как часто ваши планы разрушает внезапный ветер, вечерняя прохлада, назойливый дождь или облака комаров? Чтобы ваш отдых зависел только от вашего настроения, а не от капризов погоды, стоит задуматься о практичном и современном остеклении.
Теплый подставочный профиль: Этот, казалось бы, незначительный элемент играет критически важную роль. Он устанавливается в нижней части окна и предотвращает образование «мостика холода», который может привести к промерзанию и образованию конденсата. Пренебрежение им снижает эффективность всего окна.
Вы установили новые, красивые и герметичные пластиковые окна в ожидании тишины и тепла, но вместо этого получили постоянный конденсат на стекле, ощущение духоты и, что хуже всего, тёмные пятна плесени на откосах? Вы не одиноки. Это распространённая проблема, но, к счастью, это не приговор для ваших окон. Рассказываем, почему она возникает и как современные технологии позволяют решить её раз и навсегда.
Ситуация, когда пластиковое окно вдруг перестает закрываться, заедает или ручка блокируется, знакома многим. Это вызывает дискомфорт, создает сквозняки и ставит под угрозу безопасность вашего дома. Но не стоит паниковать. В большинстве случаев проблему можно решить самостоятельно за 15-20 минут, имея под рукой всего один инструмент.
Когда речь заходит о замене окон, один из самых популярных запросов, который слышат наши менеджеры, — это «мне нужны пятикамерные окна». Такое пожелание является отличным началом, ведь оно свидетельствует о том, что вы заботитесь о тепле и комфорте в своем доме. Но знаете ли вы, что можно установить 5-камерное окно, которое будет «холодным» и не будет соответствовать современным строительным нормам?
Когда мы говорим об окнах, в воображении большинства из нас возникает именно распашная конструкция — привычная, понятная и проверенная временем. Это классическое решение, которое установлено в большинстве квартир, домов и офисов Киева. Но за этой кажущейся простотой скрывается продуманная технология, множество вариаций и важные детали, от которых напрямую зависит ваш комфорт, тишина и тепло в доме.
Широкоформатное остекление стремительно вышло за рамки эксклюзивных дизайнерских решений и стало ключевой тенденцией современной архитектуры. Когда-то панорамные окна со всеми их плюсами и минусами ассоциировались исключительно с роскошными особняками, коттеджами на склоне гор или футуристическими виллами у океана. Сегодня же они все чаще становятся неотъемлемой частью обычных городских квартир и многоэтажных жилых комплексов.
Дизайнеры, архитекторы, владельцы частной и коммерческой недвижимости постоянно ищут новые решения — более комфортные, функциональные и рациональные с экономической точки зрения. Пластиковые двери с HPL панелями прекрасно вписались в эту тенденцию. В этой статье мы подробно рассмотрим особенности и характеристики таких конструкций.
Мечта об уютном доме часто ассоциируется с теплом натурального дерева. Его текстура, цвет и естественная красота создают особую атмосферу. Современные технологии предлагают элегантное и практичное решение — алюминиевые окна с имитацией дерева.
Современные энергоэффективные двери — важный элемент не только частных домов, но и квартир, а также коммерческих объектов. Это ваш уют, тишина и разумное потребление ресурсов.
Уходящее через неплотную дверь тепло оборачивается деньгами, вылетающими в воздух. По данным исследований, до 20% потерь энергии в зданиях происходит именно через двери и окна.
Окна
Балконы
Алюминий
Двери
Перегородки
Безрамное остекление
Цены
Коммерческое остекление
О компании
