Подобное желание у владельцев жилья возникает все чаще, ведь цены на недвижимость не становятся меньше. Соответствующие услуги выноса предлагает и все больше фирм-подрядчиков. Но прежде чем принимать окончательное решение, надо разобраться с различными нюансами, в том числе понять, на сколько можно увеличить балкон без разрешения в Украине.
Расширение балкона: допустимые нормы в нашей стране
Любые изменения, инициируемыми собственником жилья в многоквартирном доме, которые подпадают под понятие «перепланировка», должны выполняться в соответствии с нормами украинского законодательства. Но применимо к балконам в текущем регламенте имеется небольшая лазейка. Так, увеличение размера менее чем на 30 см перепланировкой не считается, а значит, дополнительные согласования и разрешительные документы не требуются.
Если же вынос балкона делается более чем на 30 см, то это уже полноценная перепланировка квартиры, и для ее реализации, согласно букве закона, нужно пройти ряд бюрократических процедур. Получается, ответ на вопрос, нужно ли разрешение на расширение балкона в Украине, зависит от конкретной ситуации.
Если прирост в длину и в каждую из боковых сторон по 30 см является недостаточным, то нужно готовиться к непростой бюрократической процедуре согласования.
Общий набор разрешительных документов таков:
- согласие от всех соседей;
- письменное одобрение в ЖЭКе или другой управляющей организации;
- разрешение от департамента архитектуры вашего города. И тут речь идет не о согласии на само расширение, а на подготовку проектной документации;
- согласование проекта с архитектурным управлением и другими инстанциями, включая службу газа, пожарные органы;
- ордер на выполнение всех необходимых работ.
Процесс согласований зачастую небыстрый. Например, заявка в управление архитектуры может рассматриваться до 2 месяцев, с учетом разработки проекта перепланировки.
Из-за подобных сложностей некоторые владельцы жилья решаются на несанкционированное увеличение балкона, то есть выносят его на 30+ см, но не оформляют все законно. В этом случае последующие траты и проблемы могут оказаться еще выше. При наличии незаконных перепланировок нельзя продать или передать недвижимость в наследство, выполнить ряд других юридических действий.
Как увеличить балкон больше чем на 30 см законно и без разрешений
Современные возможности ремонта развиваются. Касается это и технологий реализации выноса. Увеличить полезное балконное пространство можно на законных основаниях и более чем на 30 см, при этом не тратя силы и время на различные согласования. Одним из таких вариантов может стать совмещенный вынос по плите и подоконнику.
Изначально выполняется расширение по полу, то есть наращивается плита основания на 30 см вперед и на те же регламентированные 30 см влево и вправо. Таким образом, перепланировкой подобная модернизация балкона не считается. После этого возводится новый парапет, а далее выполняется вынос по подоконнику, то есть плоскость остекления оказывается еще дальше от фасада. В результате увеличивается и площадь, и полезное пространство, что удобно, например, для организации зон хранения или размещения домашней мини-оранжереи.
