Балкон в хрущовці: варіанти облаштування

Хрущовки активно будували в СРСР у 1950-1960-ті роки. Вони відомі своїми компактними габаритами і простим плануванням. Такі будинки присутні в урбаністичному ландшафті практично всіх міст України. З огляду на солідний вік навіть наймолодших будівель, усі вони гостро потребують реконструкції. Різні варіанти ремонту та облаштування балкона допоможуть значно поліпшити умови в такому житлі. У цій статті ми розглянемо, що можна зробити за допомогою фахівців компанії «Люкс Вікна».

Особливості балконів у хрущовці

Незважаючи на досить впізнавані і шаблонні архітектурні рішення, в них присутній деякий розкид планувань балконної конструкції:

• Розміри балконів у хрущовках різняться залежно від року зведення і серії споруди. Їхня довжина становить від 2,8 м до 3,2 м. Ширина теж різна і варіюється від 0,65 м до 0,8 м.
• Стандартний балкон зазвичай має прямокутну форму.
• Балкон з нішею вирізняється наявністю заглиблення в стіні, яке можна використовувати для зберігання різних предметів.
• Балкон з еркером має напівкруглу виступаючу частину, яка не тільки додає корисну площу, а й забезпечує кращий огляд міського пейзажу.

Незалежно від типу і розмірів, основа – це виносна бетонна плита, закріплена у фасаді за допомогою кронштейнів. Можливо, у вас є старе скління, а парапет зашитий деревом або іншим матеріалом. Але під обшивкою завжди буде металева решітка огорожі.

Фахівці «Люкс Вікна» готові запропонувати різні варіанти ремонту та облаштування балкона. Але ми завжди наполягаємо на підготовці та реалізації проекту «під ключ». Причина – ветхість плити основи. Особливості балконів у хрущовці такі, що всі вони потребують капітальної реконструкції перед виконанням ремонтних робіт з облаштування. Про це свідчить статистика наших обстежень конструкцій, а ми їх провели дуже багато.

Часто клієнтів зупиняє ціна на хороший ремонт балкона в хрущовці. Насправді, кінцевий кошторис залежить від багатьох факторів. Грамотні поради щодо вибору матеріалів і конструкцій від команди «Люкс Вікна» допоможуть вибрати оптимальну стратегію і отримати затишний, комфортний, безпечний і функціональний простір в рамках наявного бюджету.

Щоб отримати актуальну персональну пропозицію і, відштовхуючись від неї, прийняти зважене рішення, залишайте заявку на сайті просто зараз.

Варіанти облаштування балкона, доступні клієнтам «Люкс Вікна»

Головна проблема, на яку наштовхується ремонт балкона в хрущовці – катастрофічно мала площа. На ній не вдається розмістити практично нічого, хоч трохи корисного. І це перше завдання, вирішення якого пропонує компанія «Люкс Вікна». Ви можете замовити:

• Винос балкона по плиті основи. До арматури самої плити рідко можна приварити додатковий каркас. Тому робиться окрема рама на ширину балкона з урахуванням запланованого збільшення габаритів. Вона кріпиться до підлоги і несучої стіни. По отриманому краю встановлюється новий парапет, який також створюється нашими зварювальниками. Якщо архітектура будинку дозволяє, то збільшення можна проводити не тільки вперед балкона, а й з боків. За рахунок цього підсумковий приріст площі може досягати 50%.
• Винос балкона по підвіконню. У цьому разі немає необхідності нарощувати підлогу. Якщо плита перебуває в задовільному технічному стані, досить буде приварити трикутний каркас до парапету. Скління встановлюється по дальній лінії нового каркаса, що збільшить площу не всього балкона, а тільки простір вгору від початку скління. Уздовж віконної рами з’явиться широка полиця-підвіконня.

• Збільшення площі балкона в хрущовці за підвіконням і посиленим утепленням. Відмінність технології полягає в тому, що зварний трикутний каркас робиться міцнішим і кріпиться до підлоги. Таким чином, ми зробимо утеплення великої товщини по всій площі парапету, не забираючи внутрішній простір під підвіконням.

Перед тим, як збільшити балкон, важливо розуміти ось що. Згідно з чинними в Україні ДБН і ДСТУ роботи з нарощування габаритів балкона на 30 см відносяться до розряду реконструкції та не вимагають узгодження з БТІ. Додати понад 30 см по периметру технічно також можливо. Але це вже вважається переплануванням, на яке необхідно отримати дозвіл.

Об’єднання балкона з кімнатою: що потрібно знати перед початком робіт у хрущовці?

Сучасні дизайнери інтер’єру підходять до роботи з простором комплексно. Багато цікавих проєктів передбачають об’єднання балкона з кімнатою. Вам потрібно знати, що в Україні цей процес пов’язаний з низкою законодавчих і технічних вимог, які необхідно враховувати, щоб не отримати штраф з приписом відновити планування і не піддавати ризику безпеку житла.

Подібні зміни вважаються переплануванням. На них необхідно отримати дозвіл від відповідних органів. Для цього буде потрібно:

• Проєктна документація. Її готує сертифікований архітектор або проектна організація. Проєкт має враховувати конструктивні особливості будівлі, а також передбачати заходи щодо поліпшення тепло- і звукоізоляції.
• Узгодження з місцевим управлінням житлового господарства або ОСББ. У деяких випадках потрібен дозвіл сусідів, якщо плановані роботи можуть їх зачепити.
• Узгодження з Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ДІАМ). Без цього дозволу будь-які роботи з перепланування вважаються незаконними.

Важливі моменти при об’єднанні балкона з кімнатою, які важливо враховувати – заборонено демонтувати несучі стіни між балконом і кімнатою. Вони підтримують конструкцію всієї будівлі. Їх зміна може призвести до катастрофічних наслідків для безпеки. Прибирати підвіконний блок, якщо він є частиною несучої конструкції, також забороняється.

Скління балкона зі зміною зовнішнього вигляду може бути заборонено в будинках, які є пам’ятками архітектури, або в певних архітектурних ансамблях.

Що допускає об’єднання балкона з кімнатою:

• Видалення звичайного балконного блоку і дверей.
• Збільшення отвору, якщо це не зачіпає несучі конструкції (за проєктом і з дозволом).

При об’єднанні балкона з кімнатою виникає проблема теплоізоляції. Балкони і лоджії від самого початку не проєктувалися як теплі приміщення, тому вам буде потрібно провести комплексні роботи з утеплення:

• Рекомендується встановлювати енергозберігаючі двокамерні склопакети, а для рами вибирати мінімум п’ятикамерний профіль. Це допоможе зменшити тепловтрати.
• Необхідно утеплити стіни, підлогу і стелю балкона з використанням матеріалів, допущених для внутрішніх робіт.
• Важливо враховувати, що підключення балкона до загальної системи центрального опалення заборонено без відповідного дозволу, оскільки це збільшує навантаження на систему. Рішенням може стати встановлення електричної теплої підлоги або інших автономних опалювальних приладів.

Після завершення всіх робіт необхідно запросити представників БТІ (Бюро технічної інвентаризації) для проведення замірів і внесення змін до технічного паспорта квартири.

Усі зміни мають бути зареєстровані в державному реєстрі нерухомості, щоб у майбутньому не виникало проблем під час продажу або інших операцій з нерухомістю.

У разі виконання перепланування без отримання необхідних дозволів можуть бути накладені штрафи, а також може бути видано припис повернути квартиру в початковий стан.

Поради щодо вибору матеріалів і конструкцій для ремонту балкона в хрущовці

Найважливіша вимога – мінімізація навантаження на плиту основи, навіть якщо проводилися роботи з реконструкції. З цієї точки зору прекрасно працюють:

• Профлист або спеціальний металевий сайдинг для зовнішньої обшивки.
• Пінопласт або пінополістирол для зовнішнього утеплення.
• Мінеральна вата або стиродур для внутрішнього утеплення.
• Вагонка, штукатурка під фарбування для внутрішнього оздоблення стін.
• Керамічна плитка, лінолеум, кварцвініл на підлогу.
• Спеціальні легкі стельові панелі.

Ідеально облаштувати на відремонтованому балконі в хрущовці зону відпочинку, зимовий сад, робочий кабінет.

Етапи ремонту балкона в хрущовці, які виконує компанія «Люкс Вікна»

Наші фахівці проведуть всі необхідні роботи на високому технічному рівні. Це:

• Демонтаж старої обшивки і скління.
• Збільшення площі балкона в хрущовці (за бажанням).
• Встановлення незалежного даху (за необхідності).
• Зміцнення парапету.
• Встановлення скління.
• Зовнішня обшивка та утеплення.
• Прокладання електричних комунікацій.
• Внутрішня обшивка стін і стелі.
• Укладання нового підлогового покриття.
• Замовлення виготовлення та встановлення спеціальних меблів за індивідуальним проектом.

Підсумкова вартість ремонту балкона в хрущовці залежить не тільки від того, який ви хочете отримати результат, а й від його початкового стану. Для заміру і прорахунку точної суми робіт майстер виїжджає до вас додому безкоштовно. Спеціаліст одразу побачить проблеми, які потребують особливої уваги, і вкаже на них.

Залишайте заявку у формі зворотного зв’язку, і ми зв’яжемося з вами найближчим часом.

РОЗРАХУНОК
ВАРТОСТІ ЗІ ЗНИЖКОЮ

Розрахувати за 5 хвилин