Розширення балкона: допустимі норми і нюанси реалізації подібних проєктів в Україні

Маленькі та вузькі балкони – це реалії українських багатоповерхових будинків старого планування. Їх складно використовувати хоч з якимось комфортом навіть влітку. Але сьогодні подібна проблема не настільки критична. Згідно з чинним законодавством розширення балкона в Україні допускається. Неопалювальні конструкції можна збільшити, виконавши винос по підвіконню або навіть по плиті основи, тим самим отримуючи додаткову корисну площу.

Актуальні норми розширення балкона передбачають два варіанти – з отриманням дозволу на перепланування балкона і без такої необхідності. Вартість подібних послуг під ключ з урахуванням зростання цін на нерухомість виявляється цілком вигідною, якщо йдеться про стандартну житлову забудову.

Існує багато фірм-підрядників, готових виконати такі роботи. Але перш ніж приймати остаточне рішення, треба розібратися з різними нюансами. Компанія «Люкс Вікна» виконала багато подібних проєктів. Ми знаємо, як розширити балкон, на скільки можна його збільшити без дозволу в Україні.

Які існують норми розширення балкона в Україні?

Будь-які зміни, ініційовані власником житла в багатоквартирному будинку, які підпадають під поняття «перепланування», повинні виконуватися відповідно до норм українського законодавства. Таких документів досить багато:

• ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» регулює загальні вимоги до проєктування житлових будинків. Він вказує вимоги до забезпечення міцності, надійності та безпеки конструкцій, зокрема балконів і лоджій, а також описує обмеження щодо зміни функціонального призначення приміщень.
• ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» встановлює вимоги до евакуаційних шляхів, що можуть змінюватися під час перепланування, регулює безпечне використання горючих матеріалів, якщо зміни стосуються зовнішніх огороджувальних конструкцій.
• ДБН В.2.6-98:2009 «Конструкції будинків і споруд. Бетонні та залізобетонні конструкції. Основні положення» регламентує вимоги до надійності та міцності конструкцій у разі їх посилення або зміни. Застосовується при збільшенні площі балконів або приєднанні їх до житлових приміщень.
• ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації» визначає порядок розроблення та узгодження проєктної документації, що є обов’язковою для внесення змін до планування житлових приміщень у разі обрання радикальнішого варіанту.
• Кодекс цивільного захисту України – містить положення щодо забезпечення безпеки при внесенні змін до конструкцій будівлі.
• Правила користування приміщеннями житлових будинків – встановлюють вимоги до експлуатації житла, що враховуються під час перепланування.

Стосовно балконів усі ці документи в поточному регламенті дають невелику лазівку. У разі збільшення розміру менш ніж на 30 см дозвіл на перепланування балкона не потрібен. Винос до 30 см вважається незначною зміною, яка не зачіпає несучі конструкції будівлі. Зазвичай плита основи проєктується із запасом міцності, що дає змогу виконати таку модернізацію без ризику і втручання в капітальні несучі конструкції, наприклад, стіну. Також ця зміна не впливає на функціональність приміщень і не потребує додаткових погоджень. За законодавством, узгодження необхідне тільки для перепланувань або реконструкцій, що впливають на технічні параметри будівлі або права інших власників.

Однак у цьому правилі є виняток. Будь-які зміни балкона заборонені для будинків, які внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

Якщо винос балкона робиться більш ніж на 30 см, то це вже повноцінне перепланування квартири. Для його реалізації, згідно з буквою закону, потрібно пройти низку бюрократичних процедур.

Таким чином, відповідь на запитання, чи потрібен дозвіл на розширення балкона в Україні, залежить від конкретної ситуації.

Як отримати дозвіл на розширення балкона?

Якщо норми розширення балкона в 30 см по всьому периметру для вас недостатні, потрібно готуватися до непростої бюрократичної процедури узгодження.

Загальний набір дозвільних документів такий:

• Згода від усіх сусідів. Цей пункт здається простим, проте на практиці умовити мешканців будинку буває дуже непросто.
• Письмове схвалення в ЖЕКу або іншій керуючій організації.
• Дозвіл від департаменту архітектури вашого міста. І тут ідеться не про згоду на саме розширення, а на підготовку проектної документації. Її необхідно замовляти на платній основі.
• Узгодження проекту з архітектурним управлінням та іншими інстанціями, включно зі службою газу, пожежними органами. Це як мінімум дуже довго.
• Дозвільний ордер на виконання всіх необхідних робіт.

Процес погоджень часто вкрай тривалий. Наприклад, заявка в управління архітектури може розглядатися до 2 місяців, з урахуванням розробки проекту перепланування.

Юридична чистота, безпека та конструкційні особливості розширення балкона в Україні

Через складнощі, описані в попередньому розділі, деякі власники житла наважуються на несанкціоноване збільшення балкона. Тобто виносять його на більш ніж 30 см, але не оформляють усе законно. У цьому випадку подальші витрати і проблеми можуть виявитися ще вищими:

• За наявності незаконних перепланувань не можна продати або передати нерухомість у спадок, виконати низку інших юридичних дій.
• Якщо на вас складуть скаргу і передадуть справу до суду, його рішенням буде в 99% випадків повернення зовнішнього вигляду фасаду і самого балкона до початкового вигляду. Звісно, за ваш же рахунок. Так само як судові витрати оплатите теж ви.
• Якщо трапиться трагедія, унаслідок якої будуть істотні збитки або постраждалі, а технічна комісія винесе рішення, що всьому виною несанкціоноване збільшення балкона, можна отримати реальний термін.

Багато компаній пропонують послуги з легалізації незаконних перепланувань. Однак саме з балконами у них виникає максимум складнощів.

Якщо ви все-таки потребуєте значного збільшення корисної площі, краще відразу дотримуватися встановлених правил і звертатися до досвідченого підрядника. Ми в «Люкс Вікна» підготуємо детальний план, як розширити балкон, в якому врахуємо всі нюанси експлуатаційної безпеки конструкції. Наша компанія працює за офіційним договором і надає гарантію на послуги та використані матеріали.

Як розширити балкон більше ніж на 30 см законно і без дозволів?

Дивно, але це можливо. Збільшити корисний балконний простір можна на законних підставах і більш ніж на 30 см, при цьому не витрачаючи сили і час на різні узгодження. Одним з таких варіантів може стати одночасний винос по плиті і підвіконню.

Спочатку виконується розширення по підлозі, тобто нарощується плита основи на 30 см вперед, вліво і вправо. Таким чином, переплануванням подібна модернізація балкона не вважається. Після цього зводиться новий парапет, а далі виконується винос по підвіконню, тобто площина скління виявляється ще далі від фасаду. У результаті збільшується і площа, і корисний простір, що зручно, наприклад, для організації зон зберігання або розміщення домашньої міні-оранжереї.

Рекомендації щодо вибору скління при переплануванні балкона

Комплектація нових вікон для такого балкона повинна прагнути до двох речей:

• максимізувати тепло- і шумоізоляцію;
• мінімізувати сумарну вагу конструкції, оскільки винос балкона вже створив істотне додаткове навантаження на плиту основи.

Як правило, це вимагає пошуку золотої середини. Ми в «Люкс Вікна» рекомендуємо встановлювати хорошу раму з п’ятикамерного профілю, але комплектувати її полегшеним енергоощадним однокамерним склопакетом з низькоемісійним покриттям і заповненням інертними газами. Цей союз забезпечить відмінні технічні показники за помірної маси.

Більш докладні та персоналізовані рекомендації наші фахівці зможуть надати тільки після детальної діагностики конкретного об’єкта.

Переваги розширення балкона

Ви отримуєте чудовий інструмент поліпшити функціональність простору:

• Кілька додаткових квадратних метрів можна використовувати під кабінет, зону відпочинку або навіть кухню.
• Ви отримуєте більше місця для розміщення меблів, техніки або рослин. Кавомашина на великому підвіконні – чудовий спосіб почати ранок із теплих емоцій.
• Розширений і облаштований балкон робить квартиру більш привабливою для потенційних покупців. Її ринкова вартість зростає.
• Додатковий простір робить квартиру зручнішою і затишнішою, особливо в умовах обмежених площ.

Ми в «Люкс Вікна» знаємо, як розширити балкон грамотно з технічної та юридичної точки зору. Залишайте заявку на сайті просто зараз, щоб отримати безкоштовну консультацію.