Балкон в хрущевке: варианты обустройства

Хрущевки активно строились в СССР в 1950-1960-е годы. Они известны своими компактными габаритами и простой планировкой. Такие дома присутствуют в урбанистическом ландшафте практически всех городов Украины. Учитывая солидный возраст даже самых молодых зданий, все они остро нуждаются в реконструкции. Различные варианты ремонта и обустройства балкона помогут значительно улучшить условия в таком жилье. В этой статье мы рассмотрим, что можно сделать с помощью специалистов компании «Люкс Окна».

Особенности балконов в хрущевке

Несмотря на достаточно узнаваемые и шаблонные архитектурные решения, в них присутствует некоторый разброс планировок балконной конструкции:

• Размеры балконов в хрущевках отличаются в зависимости от года возведения и серии постройки. Их длина составляет от 2,8 м до 3,2 м. Ширина тоже разная и варьируется от 0,65 м до 0,8 м.
• Стандартный балкон обычно имеет прямоугольную форму.
• Балкон с нишей отличается наличием углубления в стене, которое можно использовать для хранения различных предметов.
• Балкон с эркером имеет полукруглую выступающую часть, которая не только добавляет полезную площадь, но и обеспечивает лучший обзор городского пейзажа.

Независимо от типа и размеров, основание — это выносная бетонная плита, закрепленная в фасаде с помощью кронштейнов. Возможно, у вас есть старое остекление, а парапет зашит деревом или другим материалом. Но под обшивкой всегда будет металлическая решетка ограждения.

Специалисты «Люкс Окна» готовы предложить разные варианты ремонта и обустройства балкона. Но мы всегда настаиваем на подготовке и реализации проекта «под ключ». Причина — ветхость плиты основания. Особенности балконов в хрущевке таковы, что все они нуждаются в капитальной реконструкции перед выполнением ремонтных работ по обустройству. Об этом говорит статистика наших обследований конструкций, а мы их провели очень много.

Часто клиентов останавливает цена на хороший ремонт балкона в хрущевке. На самом деле, конечная смета зависит от многих факторов. Грамотные советы по выбору материалов и конструкций от команды «Люкс Окна» помогут выбрать оптимальную стратегию и получить уютное, комфортное, безопасное и функциональное пространство в рамках имеющегося бюджета.

Чтобы получить актуальное персональное предложение и, отталкиваясь от него, принять взвешенное решение, оставляйте заявку на сайте прямо сейчас.

Варианты обустройства балкона, доступные клиентам «Люкс Окна»

Главная проблема, на которую наталкивается ремонт балкона в хрущевке — катастрофически малая площадь. На ней не удается разместить практически ничего, мало-мальски полезного. И это первая задача, решение которой предлагает компания «Люкс Окна». Вы можете заказать:

• Вынос балкона по плите основания. К арматуре самой плиты редко можно приварить дополнительный каркас. Поэтому делается отдельная рама на ширину балкона с учетом запланированного увеличения габаритов. Она крепится к полу и несущей стене. По полученному краю устанавливается новый парапет, который также создается нашими сварщиками. Если архитектура дома позволяет, то увеличение можно проводить не только вперед балкона, но и по бокам. За счет этого итоговый прирост площади может достигать 50%.
• Вынос балкона по подоконнику. В этом случае нет необходимости наращивать пол. Если плита находится в удовлетворительном техническом состоянии, достаточно будет приварить треугольный каркас к парапету. Остекление устанавливается по дальней линии нового каркаса, что увеличит площадь не всего балкона, а только пространство вверх от начала остекления. Вдоль оконной рамы появится широкая полка-подоконник.

• Увеличение площади балкона в хрущевке по подоконнику и усиленным утеплением. Отличие технологии состоит в том, что сварной треугольный каркас делается более прочным и крепится к полу. Таким образом, мы сделаем утепление большой толщины по всей площади парапета, не забирая внутреннее пространство под подоконником.

Перед тем, как увеличить балкон, важно понимать вот что. Согласно действующим в Украине ДБН и ДСТУ работы по наращиванию габаритов балкона на 30 см относятся к разряду реконструкции и не требуют согласования с БТИ. Добавить более 30 см по периметру технически также возможно. Но это уже считается перепланировкой, на которую необходимо получить разрешение.

Объединение балкона с комнатой: что нужно знать перед началом работ в хрущевке?

Современные дизайнеры интерьера подходят к работе с пространством комплексно. Многие интересные проекты предполагают объединение балкона с комнатой. Вам нужно знать, что в Украине этот процесс связан с рядом законодательных и технических требований, которые необходимо учитывать, чтобы не получить штраф с предписанием восстановить планировку и не подвергать риску безопасность жилья.

Подобные изменения считаются перепланировкой. На них необходимо получить разрешение от соответствующих органов. Для этого потребуется:

• Проектная документация. Ее готовит сертифицированный архитектор или проектная организация. Проект должен учитывать конструктивные особенности здания, а также предусматривать меры по улучшению тепло- и звукоизоляции.
• Согласование с местным управлением жилого хозяйства или ОСББ. В некоторых случаях потребуется разрешение соседей, если планируемые работы могут их затронуть.
• Согласование с Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ДІАМ). Без этого разрешения любые работы по перепланировке считаются незаконными.

Важные моменты при объединении балкона с комнатой, которые важно учитывать — запрещено демонтировать несущие стены между балконом и комнатой. Они поддерживают конструкцию всего здания. Их изменение может привести к катастрофическим последствиям для безопасности. Убирать подоконный блок, если он является частью несущей конструкции, также запрещается.

Остекление балкона с изменением внешнего вида может быть запрещено в домах, которые являются памятниками архитектуры, или в определенных архитектурных ансамблях.

Что допускает объединение балкона с комнатой:

• Удаление обычного балконного блока и двери.
• Увеличение проема, если это не затрагивает несущие конструкции (по проекту и с разрешением).

При объединении балкона с комнатой возникает проблема теплоизоляции. Балконы и лоджии изначально не проектировались как теплые помещения, поэтому вам потребуется провести комплексные работы по утеплению:

• Важно учитывать, что подключение балкона к общей системе центрального отопления запрещено без соответствующего разрешения, так как это увеличивает нагрузку на систему. Решением может стать установка электрического теплого пола или других автономных отопительных приборов.
• Рекомендуется устанавливать энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты, а для рамы выбирать минимум пятикамерный профиль. Это поможет уменьшить теплопотери.
• Необходимо утеплить стены, пол и потолок балкона с использованием материалов, допущенных для внутренних работ.

По завершении всех работ необходимо пригласить представителей БТИ (Бюро технической инвентаризации) для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры. Все изменения должны быть зарегистрированы в государственном реестре недвижимости, чтобы в будущем не возникало проблем при продаже или других операциях с недвижимостью.

В случае выполнения перепланировки без получения необходимых разрешений могут быть наложены штрафы, а также может быть выдано предписание вернуть квартиру в исходное состояние.

Советы по выбору материалов и конструкций для ремонта балкона в хрущевке

Самое важное требование — минимизация нагрузки на плиту основания, даже если проводились работы по реконструкции. С этой точки зрения прекрасно работают:

• Профлист или специальный металлический сайдинг для внешней обшивки.
• Пенопласт или пенополистирол для наружного утепления.
• Минеральная вата или стиродур для внутреннего утепления.
• Вагонка, штукатурка под покраску для внутренней отделки стен.
• Керамическая плитка, линолеум, кварцвинил на пол.
• Специальные легкие потолочные панели.

Идеально обустроить на отремонтированном балконе в хрущевке зону отдыха, зимний сад, рабочий кабинет.

Этапы ремонта балкона в хрущевке, которые выполняет компания «Люкс Окна»

Наши специалисты проведут все необходимые работы на высоком техническом уровне. Это:

• Демонтаж старой обшивки и остекления.
• Увеличение площади балкона в хрущевке (по желанию).
• Установка независимой крыши (при необходимости).
• Укрепление парапета.
• Установка остекления.
• Наружная обшивка и утепление.
• Прокладка электрических коммуникаций.
• Внутренняя обшивка стен и потолка.
• Укладка нового напольного покрытия.
• Заказ изготовления и установка специальной мебели по индивидуальному проекту.

Итоговая стоимость ремонта балкона в хрущевке зависит не только от того, какой вы хотите получить результат, но и от его первоначального состояния. Для замера и просчета точной суммы работ мастер выезжает к вам домой бесплатно. Специалист сразу увидит проблемы, нуждающиеся в особом внимании, и укажет на них.

Оставляйте заявку в форме обратной связи, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СО СКИДКОЙ

Рассчитать за 5 минут